セゾンハウスの資産管理部です。

以前、賃貸物件での貸主と借主の修繕負担区分についてお話ししました。

貸室内であれば、そういった負担区分によって負担が無くなる場合もありますが、
外壁や屋根等、躯体と呼ばれる部分については、貸主及び持ち主によって
修繕しなければならない箇所になります。

賃貸物件の外壁や外構、屋根などは、雨風・直射日光で劣化が進みやすく、
放置していると美観が損なわれ、賃借人がつかず、賃料が下がるなど、
考えられるリスクは多くあります。

ただ、大規模な修繕には、相応の費用がかかることも事実です。
多くのオーナー様方は、こうした負担を想定し、貯蓄を行い、
対策を講じている方がほとんどかと思います。

このような今後必ずあると予想される大規模修繕のお金を、積み立てて、
掛け金を経費計上できる（黒字の場合）共済があることをご存じでしょうか？

これは、全国賃貸住宅修繕共済協同組合というところで行っている
積立型保険のようなもので、毎月または毎年決まった金額を積み立てていき、
いざという時の大規模修繕費用に充てることができるものとなっております。

この修繕共済の利点としては、

1. 修繕費用を計画的に確保することができる
2. 掛け金を経費計上できるため、節税効果もある（勘定科目は損害保険料として）
3. 共済金請求権は相続財産にならない為、相続税対策も可能

留意点としましては、

1. 掛け金として積み立てた残高の現金払い戻し等は出来ない
2. 契約年数によって変わるが、諸経費が発生する
3. 修繕費用の支払先は工事業者になること

建物の外観や共用部分を整備することによって、利用者満足度をあげ、
長期入居又は新規入居者の誘引を行い、満室経営を目指しております。

そのためにも、修繕共済をお勧めし、計画的に大規模修繕の準備を行えればと考えております。

今回はかなり大まかに修繕共済についてお話しさせていただきましたが、
詳細が気になる方は、是非セゾンハウスまでご連絡頂ければと思います。

セゾンハウス資産管理部　T・M