こんにちは。長年にわたり収益不動産を運営されているオーナー様にとって、今後の不動産市場や管理運営における変化は非常に重要な関心事だと思います。今回はオーナーの皆様に向けて、今後の土地活用、不動産運営に役立つポイントをご紹介します。
土地活用や収益物件は多様化しており、オーナー様にとって活用方法を見直すことは非常に大切です。これまで賃貸住宅や店舗、駐車場など、従来の活用方法が主流でしたが、近年では土地や賃貸物件を活用する方法が多様化しています。
例えば、従来の駐車場をコインパーキングや、カーシェア専用駐車場としての活用、または最近注目されているシェアオフィスや民泊など用途変更により新たな活用方法もあります。特に都市部では、防災賃貸住宅（備蓄倉庫、蓄電池などの災害対応能力が充実）ZEH賃貸住宅（太陽光発電、さらに省エネ性能を高め入居者の光熱費削減）などの注目が高まっています。郊外エリアでは、農業や自然を活かしたリゾート型施設の運営も一つの選択肢です。
不動産の活用プランを再評価し、これからのニーズに適応した運営方法を考えることが、将来的な収益向上に繋がります。
また、収益不動産を運営する上で避けて通れないのが空室リスクです。特に、経年劣化や市場の変動によって、空室が長期間続いてしまうことがあります。空室リスクを最小限に抑えるためには、ターゲットに合った募集計画や市場調査を基に、今後の入居者層が求める条件を反映した設備更新を行うことが求められます。
セゾンハウスでは、定期的に不動産経営に精通する講師をお招きし、賃貸経営セミナーを開催しオーナー様の円滑な収益不動産の運営を目指した情報の提供を行っております。毎回ご参加のオーナー様より良い評価をいただいており、運営スタッフとしてもやりがいを感じております。
今後も時代の変化とともに多様化する不動産運営のご提案や満室経営のお手伝いをさせていただきたいと思います。
セゾンハウス資産管理部 K・H
