不動産オーナーの皆様、こんにちは。
今回は、「満室経営」についてお話ししたいと思います。

満室経営は、安定した収益を確保するための基本ですが、実現にはさまざまな要素が関わってきます。まず、満室経営のために最も大切なのは、物件の「魅力」を高めることです。

物件が魅力的であれば、入居者を引きつけることができ、空室を減らすことができます。内装や設備の更新、共用部分の整備など、小さな改善が入居者の満足度を高め入居率を高めます。

昨年の春、私たちが管理しているAオーナーの物件で、繁忙期に満室が達成できた例をご紹介します。

Aオーナーは、もともと築年数が経過した2DKタイプの物件を所有していましたが、前年から空室が続いており、少し心配していました。

そんな中、繁忙期が迫ってきました。

私たちはすぐに物件の現状を確認し、オーナー様に「この物件の魅力を引き出すために少し手を加えるべきです」と提案しました。具体的には、間取の変更や水回りのリフォームを行い、特に収納スペースを強化しました。

また、入居者のニーズを反映させるために、ペット可にすることも決定。周辺エリアの若年層の社会人をターゲットにした広告活動を強化しました。結果、繁忙期の開始からわずか2週間で、入居希望者が集まりました。

次に、賃貸市場の動向を常に把握することが重要です。周辺の賃貸相場や競合物件の状況を知り、自物件の賃料設定が適正であるかを見直すことが必要です。また、地域の特性を活かしたアプローチも大切です。

例えば、駅からのアクセスが良い立地の場合、通勤・通学に便利な点を強調し、学生やビジネスマン層をターゲットにするなど、ターゲットに応じたマーケティング戦略を考えることが重要です。

いよいよ繁忙期となりますが、この時期をどう活用するかで、賃貸経営の成果が大きく変わります。

弊社では、オーナー様と密に連携を取りながら、今後も安定した収益を目指した満室経営をサポートしてまいりますので、何かご質問やご相談があれば、お気軽にお知らせください。この繁忙期に満室を達成するために、セゾンハウスと共に頑張りましょう！

セゾンハウス資産管理部　K・H